Calcul renta immo

Estimez la rentabilité brute et nette de votre investissement locatif.

Votre projet

Renseignez les montants, tout se calcule en direct.

Acquisition

Prix d'achat

€

Frais de notaireiDans l'ancien, ils représentent en moyenne entre 7 % et 8 % du prix d'achat. Nettement moins dans le neuf (2 à 3 %).

TravauxiPrévoyez une visite avec un artisan qui chiffrera les travaux : un devis est quasi obligatoire pour les faire financer par la banque. À défaut, le site Brico Dépôt permet de faire des devis de matériaux.

€

Charges annuelles

Charges (copropriété, etc.)iLe montant des charges de copropriété se demande directement au vendeur (ou à l'agence).

€/an

Taxe foncièreiLe montant exact se demande au vendeur (avis d'imposition du bien). À défaut, estimez-la à l'équivalent d'environ un mois de loyer par an (à plus ou moins selon la commune).

€/an

Assurance (habitation, PNO, GLI...)iFaites un devis en ligne via un comparateur type Les Furets. Souvent, la banque fournit aussi l'assurance habitation ou PNO avec le prêt.

€/an

ÉlectricitéiÀ prévoir uniquement pour une résidence principale : en location, l'électricité est à la charge du locataire. Estimez la facture avec un devis en ligne (simulateur EDF, TotalEnergies, ou un comparateur d'énergie) selon la surface et le chauffage.

€/an

Financement

Apport personnel

Taux d'intérêt (annuel)iEn France, avec un taux fixe, la mensualité est figée pour toute la durée. Ce taux a plutôt tendance à évoluer à la baisse : si les taux du marché reculent, un rachat / une renégociation de crédit permet d'abaisser le vôtre.

Durée du prêt

Financement

Coût total du projet —

Mensualité de crédit

—

Frais de notaire —

Coût réel d'acquisition (apport) —

Montant emprunté —

Coût des intérêts —

Charges & mensualités

Détail des sorties, ramenées au mois.

Mensualité de crédit —

Assurance —

Charges (copropriété) —

Taxe foncière —

Électricité —

Mensualités totales liées au projet —

Loyer & rendement

Loyer mensuel (hors charges)iLe loyer a plutôt tendance à évoluer à la hausse : il est réindexé chaque année sur l'IRL (Indice de Référence des Loyers) publié par l'INSEE, qui suit l'inflation. Le bailleur peut donc le revaloriser tous les ans à la date anniversaire du bail.

€/mois

Rendement brut annuel

—

loyers/an ÷ coût total

Rendement net annuel

—

après charges, /an

Cash-flow mensuel estimé

—

loyer − (charges + taxe foncière + assurance)/12 − mensualité de crédit